公寓、大樓價差近3成6 1500萬即可入住台北市

根據好房網統計實價資料顯示，台北市公寓平均每坪49.6萬元，與電梯大樓、華廈均價67.3萬元相較，價差多達35.8%，包含松山、南港、信義、士林、大同區等5個行政區的公寓與電梯大樓、華廈價差都超過3成，以購買30坪公寓來計算，總價不到1500萬即可入住台北市。

好房網指出，台北市以南港區、松山區的公寓與電梯大樓、華廈價差最大，南港、松山區公寓平均每坪分別為42.3萬元、65.7萬元，電梯大樓、華廈平均每坪分別為58.7萬元、90.7萬元，價差38.8%與38.1%，已逼近4成。

好房網總編輯吳光中分析，南港區的新興商業區，有許多新建大樓，因此拉大產品價差，隨著中信金等大型企業總部進駐，加上南港車站三鐵共構明年即將全面通車，後市可期；松山區位於市中心，無論交通、生活圈、多明星學區，發展成熟且多為住宅區，環境單純，大樓林立且多為北市主要幹道，隨著捷運松山線今年底即將通車，大樓價格因此水漲船高。

根據好房網統計，在3-4字頭的行政區公寓中，萬華區公寓平均每坪36.4萬元，成為北市僅存的3字頭房價，而士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪則屬4字頭，如以購買30坪公寓來計算，總價落在1092萬-1347萬元之間，也就是說，總價不到1500萬元即可入住台北市。

民眾買屋也愛精挑細選高CP值的公寓，除了近捷運外，許多購屋族也喜歡購買有頂加的物件，雖然單坪價格較其他樓層高，但可增加不少使用空間。吳光中提醒，公寓雖有價格、公設比低等優勢，但也有屋齡高，滲漏水，以及屋況老舊待維修等常見的問題，且相較新成屋，銀行鑑價大多低於實價，且放款成數較低，需要準備較多的自備款。

吳光中還表示，許多購買公寓的民眾，喜歡挑選有頂加或前後擴建的產品，但也可能是非法占用法定空地、防火巷等，或是已屬列管的新違建，在購買前，最好先查明，以免造成困擾。
資料來源：yahoo 

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外銀：下半年可能升息

工商時報【記者陳碧芬、呂清郎╱台北報導】

中央銀行理監事會議已「11凍」官方利率，本月底央行將召開第二季理監事會，極有可能再次出現「以不變應萬變」的利率決策。對此，外商銀行經濟研究部門認為，台灣處於「太過寬鬆」的貨幣供給，必須在下半年期間進行有效調整。

外銀預期央行將採取的作法，其一是重貼現率「非常緩慢」的2至3次上調，其次是央行介入銀行同業隔拆利率，把市場利率往上拉升。

渣打國際商業銀行首席經濟分析師符銘財指出，4月M1B、M2年增率回升，連續19個月維持M1B高於M2的黃金交叉，由於同時間消費者物價指數也持續上升，預估央行的貨幣政策需要從極度寬鬆，轉向為「正常化」作法，最快在6月底的理監事聯席會議上，作出新的決策。

瑞銀證券亞洲經濟分析師劉醒威指出，台灣官方利率自2011年下半年以來，都在「打擦邊球」，現在銀行同業隔拆利率對市場的參考性，已大過於重貼現率。

台灣利率調整仍需觀察國際情勢，尤其是美國聯準會（Fed），依照美國目前經濟數據未能達標，不會輕易重啟升息循環。符銘財認為，隔拆利率會是央行的公開市場操作重要工具之一；若是央行願意鬆手升息，需要進行3次的上調，而不是過去象徵性的久久調整半碼而已。

不僅存款民眾活在負利率陰影，劉醒威認為，台灣企業貸款利率也都在基準利率以下，這種不正常的現象，一旦整體經濟趨於穩定，外部不確定因素消失，下半年會是央行最好的升息時機。在估測台灣今年GDP成長率將達4％下，瑞銀認為央行有2次微幅調息的可能。

資料來源：yahoo 

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大昌期貨呂思瑤（瑤瑤）：這個炸子雞看起來好好好好吃的感覺，皮脆脆的，滋味味道應該也不賴，好想吃好想吃好想吃，不知道台北有沒有分店，不過這個要多人一起吃比較好，一個人吃份量太多啦！住在台中的朋友們，可以去嚐嚐看唷！

當紅炸子雞 皮酥肉Q嫩

在台中市一中商圈已有8年的香港故事茶餐廳，去年底在大里區開了分店，有別於一中店以港點、飲料主攻學生市場，擁有200多個座位的大里店，聘來曾在五星級飯店服務的主廚鄞新洲，加入更多宴客及熱炒菜，希望吸引更多家庭及商務客。
報導╱陳靜萍、葉盛耀 攝影╱陳逸宏、李友欽

當紅炸子雞380元(半隻) 
油淋的雞皮咬起來酥脆雞肉也Q嫩，宜趁熱食用。

當紅炸子雞是店內顧客詢問度頗高的一道菜，鄞新洲說：「選3斤左右的土雞去除肉臟後，先以炒過的鹽醃入味，熱油泡熟後再風乾一夜，上桌前再淋熱油讓雞皮酥脆。」表皮油亮亮的炸子雞，咬下時發出卡嗞聲，肉質則頗Q嫩，但脆皮禁不起時間考驗，因此不適合外帶。老少皆宜的菠蘿咕咾蝦球，蝦子裹粉後酥炸，鎖住了鮮味，再加上鳯梨及糖醋汁拌炒，沖淡了炸物的油膩感，嘗來甜甜鹹鹹，讓人胃口大開。 

XO醬海鮮公仔麵200元
公仔麵濃辣，適合重口味的人。

喜歡吃辣的話，可以試試這裡的XO醬料理，店家自製的XO醬加了紹興酒提香，鹹味較淡，但辣味更濃，XO醬海鮮公仔麵選用出前一丁泡麵，加上蝦子、魷魚等海鮮及蔬菜拌炒，泡麵竟有拉麵口感，不會有軟爛易斷的現象，但XO醬的辣味，讓我多喝半杯凍檸茶紓解。 

大昌期貨呂思瑤（瑤瑤）：這個甜點看起來好好吃哦，我看那個步驟感覺不會很難的樣子，假日要找一天來做做看，哈哈~~希望可以成功唷！

甜蜜 午茶點心 輕鬆做

擁有法國藍帶廚藝學院美國分校烘焙證書的Lucy說：「司康、馬芬與奶酪一點都不難，學會基本做法，還能依個人喜好變化口味。」酸甜的鳳梨果醬除了當麵包抹醬外，她說：「拿來當鴨肉、雞肉的沾醬也很對味。」 報導╱廖玉如 攝影╱高凱新

外酥內軟，配茶或咖啡都可口。

【葡萄乾司康】

材料： 
中筋麵粉225克、白糖85克、奶油59克、泡打粉10克、葡萄乾113克、牛奶140ml、砂糖適量 
準備： 
奶油切小塊後冷凍15分鐘，烤箱以165℃預熱10分鐘。  

1搓捏

將麵粉、泡打粉、糖及奶油搓捏成小塊。 

6/3重要財經新聞一覽

自由時報財經︰速食麵世紀大戰 統一單挑康師傅 

康師傅和統一在中國市場的泡麵大戰愈演愈烈，康師傅控股董事長魏應州再度揚言，將鎖定統一中控兩大命脈商品老壇酸菜牛肉麵及鹵肉麵，持續發動免費贈送火腿腸的價格戰，直到拿下70%市占率為止。

詳見速食麵世紀大戰 統一單挑康師傅

蘋果日報財經︰3.8萬買家 商機7500億

台北國際電腦展（COMPUTEX TAIPEI）今將開幕，大會聚焦4大主題：雲端運算、物聯網、科技創新及巨量資料（Big Data），邀請多家國際重量級廠商參加，聯發科（2454）董事長蔡明介將與宏碁（2353）董事長施振榮及ARM、亞馬遜高層4巨頭對談，大會預估將吸引13萬人次參訪，創造250億美元（7500億元台幣）商機。

聯合報財經︰區域經濟整合影響…客戶要求產地 比率增

國內廠商以往將生產線移往中國大陸等地，以求降低成本，但有愈來高比率是應客戶要求，落腳海外生產。經濟部表示，未來隨區域經濟整合加速，這樣的趨勢將更明顯。

大昌期貨呂思瑤（瑤瑤）：大家早安，快來看看今日的財經新聞重點，祝大家有個美好愉快的一天唷！

 鉅亨早報2014年6月3日

《重要新聞》

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5/30現貨三大法人買賣交易金額情形

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資料來源：期交所、證交所

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103年03-04月

領獎期間自103年06月6日起至103年09月5日止

資料來源：財政部稅務入口網 

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5/28現貨三大法人買賣交易金額情形

5/28期貨三大法人未平倉口數整理表

資料來源：期交所、證交所

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5/23現貨三大法人買賣交易金額情形

5/23期貨三大法人未平倉口數整理表

資料來源：期交所、證交所

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